Ze staken hun spaargeld in huizen die nooit werden gebouwd

0
23


Voor Tang Chao was het appartement in het noordoosten van China de plek waar hij en zijn vrouw samen een nieuw leven zouden beginnen.

Ze legden er tienduizenden dollars voor neer. Maar maanden na de geplande voltooiing was een betonnen omhulsel met bedrading die uit de muren stak en stapels vuil op de vloer alles wat er was om de kosten te laten zien. Al snel strandde zelfs hun huwelijk.

In een andere stad kocht een man een ruimte voor een kruidenierszaak waarvan hij dacht dat die zijn jonge zoon een betere toekomst zou geven. Een vrouw betaalde voor een appartement waar ze zich voorstelde dat haar peuter veilig zou opgroeien en dat ze misschien een tweede kind zou krijgen. In Shanghai dacht een technicus uit een kleine stad dat ze haar ouders trots had gemaakt door een nieuw huis in de grote stad te kopen.

Wat deze en honderdduizenden andere Chinese huizenkopers niet konden weten, was dat de decennialange vastgoedhausse in het land plotseling tot stilstand zou komen. Ontwikkelaars hadden geen geld meer te midden van hard optreden van de overheid tegen buitensporige schulden en een vertragende economie. Ze stopten met bouwen.

In het hele land verrijzen in plaats van flattorens onbewoonbare betonnen constructies uit inactieve, overwoekerde bouwplaatsen. Woedende huizenkopers in meer dan 100 steden kwamen vorig jaar in opstand in een zeldzame daad van collectieve rebellie en beloofden geen leningen terug te betalen voor onafgemaakte eigendommen.


Waar huizenkopers zeiden dat ze zouden stoppen met het betalen van hypotheken





Zhengzhou in de provincie Henan heeft de meeste onafgemaakte projecten.

Zhengzhou in de provincie Henan heeft de meeste onafgemaakte projecten.


Bron: WeNeedHome GitHub, gegevens per 27 oktober

Opmerking: Gebaseerd op crowdsourced rapporten van brieven van huizenkopers die dreigen de hypotheekbetalingen stop te zetten tenzij de bouw wordt hervat.

We spraken met vier mensen die hun spaargeld leeghaalden en enorme leningen aangingen voor huizen die niet afgemaakt zijn. Ze vertelden ons over hun frustratie en lieten ons de appartementen zien die nu lelijke herinneringen zijn aan vervlogen dromen en gebroken beloften.

“Het was een simpele droom: een huis hebben, een gezin”, zei dhr. Tang.



We hadden nooit gedacht dat huizen in Shanghai onafgemaakt zouden blijven. Hoe zou het mogelijk zijn?”

$ 495.000 betalen

Daisy Xu, Sjanghai

Daisy Xu, een 28-jarige laborant, herinnert zich de dag dat ze haar appartement in Shanghai kocht als de dag van gisteren.

Ze had angstig gewacht met honderden andere potentiële kopers in een balzaal van een hotel op een verkoopevenement voor Royals Garden, een nieuwe ontwikkeling. Toen ze eindelijk aan de beurt was, kreeg ze minder dan een minuut om een ​​appartement te kiezen.

Ze speurde een muur af waarop strookjes papier waren geprikt met daarop de eenheidsnummers van appartementen die nog niet waren verkocht. Ze wist dat ze het penthouse of iets lager dan de vierde verdieping niet wilde hebben. Ze koos een appartement op de achtste verdieping uit en vertelde het aan een verkoopmedewerker. Hij scheurde de strip van de muur en gaf hem aan haar.

“Gefeliciteerd, nieuwe huiseigenaar!” kondigde een presentator aan.

Mevrouw Xu was opgewonden. De appartementen waren die dag uitverkocht, waardoor de hoop van vele anderen die achter haar in de rij hadden gestaan, de grond in werd geboord.

“Ik was zo opgewonden en blij, ik nam meteen een foto van het nummer van de eenheid en vertelde de mensen thuis van het goede nieuws”, zei mevrouw Xu.



Een screenshot van een promotievideo van Royals Garden toont een van de verkoopevenementen voor het appartementencomplex van mevrouw Xu.

Het appartement kostte ongeveer $ 495.000, een flink prijskaartje maar betaalbaar in vergelijking met oudere huizen in Shanghai. Ze wilde een plek met twee badkamers, zodat haar ouders of schoonfamilie meer privacy hadden als ze bij hen op bezoek kwamen. Het pand keek uit op een rivier en lag op een steenworp afstand van een drukke straat vol restaurants.

Mevrouw Xu zou in september de sleutels krijgen en begin dit jaar intrekken. Maar het complex is nog lang niet klaar. Het ongeverfde gebouw van 16 verdiepingen is gewikkeld in groen gaas en omgeven door onkruid en puin. Het doet haar pijn om de site te zien op weg naar haar werk vanuit een appartement dat ze in de buurt huurt.

In China wordt ongeveer 90 procent van de nieuwe woningen verkocht voordat ze worden gebouwd. Dit voorverkoopmodel stelt ontwikkelaars in staat snel geld op te halen, maar verlegt een groot deel van het risico naar kopers zoals mevrouw Xu. Van hen wordt verwacht dat ze het volledige bedrag betalen voordat de bouw begint, waarvoor ze vaak hypotheken afsluiten.

Regelgeving vereist dat het geld van de voorverkoop alleen wordt gebruikt voor de bouw van dat project. Maar tot voor kort was het toezicht laks en gebruikten ontwikkelaars het geld voor wat ze maar wilden, inclusief het starten van andere projecten.

Terwijl de huizenprijzen stegen, verscherpte de regering de financieringsregels voor ontwikkelaars in de hoop een ineenstorting van de woningsector te voorkomen. Veel grote ontwikkelaars – zoals China Fortune Land Development van het Royals Garden-project in Shanghai – bezweken onder het gewicht van enorme schulden en moesten stoppen met werken.

Ondanks de vertraging blijft mevrouw Xu elke maand meer dan $ 1.300 aan hypotheekbetalingen uitgeven.

Ze zei dat ze het probleem voor haar ouders verborgen hield. Ze komt uit een klein stadje in het zuiden van China en het bezitten van onroerend goed in Shanghai was het ultieme bewijs dat ze het had gemaakt.

“Ik ontwijk hun vragen over het appartement, maar hoe lang kan ik dat blijven doen?”


Een weergave van de makelaarslijsten van Royals Garden vergeleken met een foto van de site uit november 2022.



Ik wilde een stabiel gezin voor mijn pasgeboren baby. ”

$ 203.000 betalen

Andie Cao, Nanchang, provincie Jiangxi

In de oostelijke stad Nanchang verdeelt een straat ‘Xinli City’, een ontwikkeling met meer dan 4.000 appartementen, in twee delen. Aan de ene kant staan ​​volledig bezette woontorens, omgeven door bomen. Aan de andere kant rij na rij onafgewerkte betonnen constructies, zonder verf, zonder ramen – en geen teken van vooruitgang.

Andie Cao, een verkoopster van in de twintig, heeft een appartement aan de verkeerde kant. Telkens wanneer ze naar de voltooide gebouwen kijkt, ziet ze het leven dat haar ooit was beloofd.

Mevrouw Cao kocht het appartement met drie slaapkamers in 2019 voor $ 203.000. De prijs was hoog, maar zij en haar man hadden net een baby gekregen en dachten erover om er nog een te krijgen. Ze vonden het leuk dat het plan van de ontwikkelaar voor het grote appartementencomplex een kleuterschool en een basisschool omvatte.

Haar appartement zou in november 2021 klaar zijn, net op tijd voor haar kind om naar de kleuterschool te gaan. Maar de ontwikkelaar, Sinic Holdings Group, stopte met werken in augustus 2021 toen het in financiële problemen kwam, en moet de bouw van de appartementen nog voltooien.

Mevr. Cao had al meer dan $ 80.000 overhandigd voor het appartement, geld dat ze had gespaard door te zwoegen in Shanghai. Toen, in juli vorig jaar, sloot ze zich aan bij andere huizenkopers in het hele land in een staking voor het betalen van hypotheken voor onafgemaakte huizen.

“Ik zal niet betalen totdat ze leveren, en tegen die tijd ben ik bereid een boete te betalen, maar we zullen niet worden uitgebuit en leeggebloed.”


Een weergave van de geplande kleuterschool in Xinli City, zoals weergegeven in makelaarslijsten, vergeleken met een foto uit november 2022.

De huizenkoperscampagne heeft de aandacht van de autoriteiten getrokken. De politie belt haar van tijd tot tijd om haar te waarschuwen geen drastische maatregelen te nemen. Sommige huizenkopers die protesteerden, werden vastgehouden.

“Wat hebben we verkeerd gedaan om zo behandeld te worden?” ze zei. “Ik begrijp het gewoon niet.”

Mevr. Cao en haar man blijven werken en huur betalen in Shanghai. Ze denkt niet dat het appartement af zal zijn en kan zich niet voorstellen dat ze nog een huis zou moeten kopen of een tweede kind zou krijgen.

“Ik heb het gevoel dat het harde werk van de afgelopen jaren voor niets is geweest.”



Voor mij is dit appartement alles.”

$ 177.000 betalen

Tang Chao, Dalian, provincie Liaoning

Toen Tang Chao en zijn verloofde in 2019 een huis wilden kopen, werden ze aangetrokken door Haiyi Changzhou, een van de populairste projecten in de noordoostelijke stad Dalian. De ontwikkelaar beloofde een uitgestrekt complex van hoogbouw met een serene landschapsarchitectuur en privacy, die ‘een mooi leven dicht bij de zee’ bood.

Het echtpaar kocht een bescheiden appartement met twee slaapkamers voor ongeveer $ 177.000. Om de vereiste aanbetaling van $ 74.000 te dekken, gebruikten ze hun spaargeld en haalden ze hun ouders over om mee te helpen. Meneer Tang, die in een restaurant werkt, verkocht een kleine zaak die hij op het platteland had.

Ze tekenden in 2019 een contract voor het appartement en kregen toen hun huwelijksakte. Het plan was om een ​​bruiloft te houden nadat het appartement was opgeleverd en samen te gaan wonen.

“Destijds vertelden we onze vrienden om ons heen dat we hier een huis hadden gekocht, we waren erg trots”, zei meneer Tang, die sprak op voorwaarde dat hij geïdentificeerd zou worden met zijn bijnaam, Chao, vanwege de politieke gevoeligheid van het onderwerp. “Ik kom van het platteland, het voelde goed om ergens een appartement te kunnen kopen.”

Het appartement zou afgelopen augustus worden opgeleverd, maar Sunac China Holdings, de ontwikkelaar van het project, verkeert in financiële problemen.

In september dreigden de eigenaren van meer dan 2.600 onafgewerkte woningen in de ontwikkeling van Haiyi Changzhou hun hypotheek niet meer te betalen.

Meneer Tang zei dat zijn vrouw moe werd van het wachten op een huis dat misschien nooit afkomt en een nieuw leven dat misschien nooit begint. In november vroegen ze de scheiding aan. Hij betaalt nog steeds $ 550 per maand aan hypotheekbetalingen.

“Als ik aan het onafgemaakte appartement denk, is het alsof ik van de hemel in de hel val”, zei meneer Tang.

“Ik heb niets om naar uit te kijken in het leven – geen appartement, geen vrouw.”


Brief van eigenaren van onafgemaakte appartementen in Haiyi Changzhou





Wij zijn de

eigenaren van

2.688 eenheden

Alle eigenaren zullen

hypotheek stopzetten

betalingen…

tot uit elkaar

menten zijn

geleverd

Wij zijn de eigenaren

van 2.688 eenheden

Alle eigenaren zullen

hypotheek stopzetten

betalingen… tot

appartementen zijn

geleverd




Hierna geloof ik niet langer dat overheidsfunctionarissen opkomen voor het volk.”

$ 163.000 betalen

Xu Feng, 31, Nanchang, provincie Jiangxi

Xu Feng herinnerde zich 2019 als een goed jaar. De kruidenierswinkel in de oostelijke stad Nanchang die hij samen met zijn vrouw huurde en uitbaatte, deed het goed. Hij vond het tijd worden voor een eigen winkel.

Hij vond de perfecte plek: een ruimte van 1.000 vierkante voet, $ 163.000 op de eerste verdieping van een woontoren. Het maakte deel uit van Xinli City, hetzelfde gigantische complex met duizenden appartementen waar Andie Cao, de servicemedewerker, ook een appartement had gekocht.

Meneer Xu moest een aantal goederen met verlies verkopen om de aanbetaling van ongeveer $ 81.000 te kunnen betalen en een hypotheek van 10 jaar af te sluiten. Hij schreef zijn zoon in op een basisschool in Nanchang.

Drie jaar later is Xinli City nog steeds niet af. Dhr. Xu zei dat hij onder enorme financiële druk stond, naast het aflossen van zijn hypotheek, huur moest betalen voor hun huidige bedrijf. Hij stopte met uit eten gaan met vrienden en bezuinigde op de uitgaven, behalve het schoolgeld voor zijn zoon.

“Ik had nooit gedacht dat mij dit zou overkomen”, zei hij. ‘Ik ben bang om nog een kind te krijgen. De inkomsten en uitgaven zijn nauwelijks break-even.”

Gefrustreerd door de vertraging hebben de heer Xu en honderden huizenkopers het afgelopen jaar verschillende keren geprotesteerd.

Ze verzamelden zich buiten de lokale overheid, op openbare pleinen en hingen zelfs spandoeken aan de bovenkant van een gebouw. Maar tot nu toe heeft niets gewerkt en zijn veel mensen vastgehouden bij protesten, zei hij.

Huiseigenaren bovenop een van de onvoltooide woontorens eisen dat de bouw volledig wordt hervat. Op het meest linkse spandoek staat: “Geen integriteit, gebroken beloften, niet-authentieke reacties, minachting voor huizenkopers van Xinli City.”

In augustus stopte meneer Xu met het betalen van zijn hypotheek. Dit heeft zijn kredietwaardigheid aangetast en hem gedwongen om op familieleden te vertrouwen om leningen af ​​te sluiten om zijn bedrijf draaiende te houden. Maar hij zei dat hij geen hoop meer heeft dat de regering zal ingrijpen en mensen zoals hij zal helpen.

“We hebben te veel meegemaakt terwijl we probeerden te vechten voor onze rechten”, zei hij. “Overheidsfunctionarissen letten alleen maar op elkaar en doen niets goeds voor gewone mensen.”

De New York Times nam voor commentaar contact op met Sunac China, China Fortune Land Development, Sinic Holdings Group en met regelgevers op het gebied van huisvesting op gemeentelijk, provinciaal en nationaal niveau. Geen reageerde.





Source link

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here